广州楼市耐不住寂寞?单价最贵地块诞生释放了啥信号?

3月10日,历经12载的波折,广州越秀区越秀南AD013907地块最终被广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得,值得一提的是,成交楼面价高达6.5万元/平方米,成为目前广州楼面价最贵地块,也是全国第二高的起拍楼面地价。

为什么说历经12载波折呢?是因为从2007年就已经启动这里的改造,但因种种原因未能进行,直到2018年才正式宣告项目前期工作完成。

至于6.5万元/平的楼面价到底算不算高,也是众说纷纭、见仁见智。有的说目前地块周围的楼价已经达到5至6万元/平方米,最新入市的楼盘价格达到9万元/平方米的均价,未来地块入市之后10万元/平方米的价格仍旧属于市场接受的范围之内。也有的说,地块成交楼面价过高,项目极大可能亏损。因为如果消化不良可能会导致撑坏的。

但无论如何,这次推出这块优质地块还是信号很明确的,其实就是提振对于房地产市场信心的需要。前段时间我写文章,既然市场如此冷清,为何拿地价格又上去了呢?主要原因还是,近期全国主要地级市推出地块质量较好,土地推出楼面均价同环比双双走高。所以,意图非常明显,就是给市场以信心。

说到广州,其实非常有意思。说惯了一线城市的北上广深,现在经常遇到广州掉队一线城市的尴尬了。2000年后,全国经济前四向来是北上广深。2009年,对广州楼市至关重要,土地和新房交易量都达到新水平,城市格局发生变化。但是之后,广州的经济水平和房价都被远远抛下,也被很多人认为广州掉出一线城市的地位。

广州也被深圳早就超过了,伴随而来的,是网上“北上深”取代“北上广深”的言论就甚嚣尘上。房价表现也一直比较低调。

但现在又反过来了,当一线城市中其他城市都在回归稳定时,广州却耐不住寂寞了。报告显示,过去一年,中国一线城市中,仅广州进入全球房价涨幅前50,过去一年上涨8.6%,北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。

由此可见,在过去的一年里,一线城市房价是在稳步回归的状态,反倒是这些年都快掉出一线城市的广州迎来了房价上涨。这有点像二线城市,西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅进入全球前十。所以,有人说,广州越来越没有一线城市的样子,反倒像二线城市。

过去,北上广深中广州的房子是最理性的,可能跟城市土地面积大,可能不像深圳外地人多,可能等等很多原因。于是在北上深所有一线城市都在领跑全国的时候,广州是沉默的,可是当北上深在全国楼市政策收紧情况下稳步回归之际,广州的土拍却引起了全国的关注。

显然,广州是不甘寂寞的。在北上深都比较淡定的时候,广州在3月3日,发布了一条解禁商业服务类房地产项目销售限制的政策,但不到24小时,就被撤下。

广州就像个毛头小子,少了其他一线城市的淡定和冷静,似乎也很好理解,毕竟这些年曾经的老大哥地位不保,希望借势翻牌,可是无论一线城市还是二线城市,都会在严格的房子是用来住的而不是用来炒的定位下,跳不出房价稳定的大格局。

有一点需要强调,广州跟深圳的客观关系,广州在一线城市中可能并不占优势,但是相信广州会在其他方面来弥补,沉寂许久后,广州终会发力,但绝不能单靠房地产。